Liv Inc – Kopstein anuncia prédio de R$ 1,3 bilhão nos Jardins
Torre de 156 metros terá 45 andares, um andar por apartamento e cobertura de mais de R$ 150 milhões. Crédito: Breno Damascena, Isabel Lima, Beatriz de Souza/ Estadão
Uma torre de 45 andares, com apartamentos que ultrapassam R$ 150 milhões, promete transformar o horizonte do Jardim Paulista, na zona oeste de São Paulo. A joint venture Liv Inc — Kopstein anunciou o Plenitude, um empreendimento de altíssimo luxo com arquitetura assinada, 156 metros de altura e um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 1,3 bilhão.
O ticket médio dos apartamentos é de R$ 25 milhões, mas a cobertura triplex está anunciada por mais de R$ 150 milhões, uma das mais caras da capital paulista.
Em construção na rua Dr. Melo Alves, entre a Rua Estados Unidos e a Oscar Freire, a torre terá apartamentos de 531 m² a 1.035 m² com 4 ou 5 suítes e 5 a 7 vagas por unidade. As unidades superiores estarão com as janelas voltadas para o Jardim Europa.
O Plenitude tem previsão de entrega em 2029 e já está 50% vendido Foto: Divulgação/Liv Inc – Kopstein
“É um prédio localizado no filé mignon dos Jardins e um nível superior de arquitetura”, argumenta João Pedro Camargo, de 34 anos, CEO da companhia. “É um verdadeiro ‘puro-sangue’. Pagamos mais de R$ 55 milhões para a Prefeitura, três vezes o valor da outorga onerosa, para não ter de desenvolver estúdios no edifício”, complementa.
Em vez disso, foram criados dois andares de unidades não residenciais (NR) de 25 m² a 40 m². Esses espaços, negociados pelo mesmo metro quadrado do apartamento, são de uso exclusivo dos moradores.
“Os compradores estão buscando essas unidades para fazer home office, adega, quarto de brinquedo dos filhos ou quarto de estúdio”, exemplifica o executivo.
As NR’s também contam com uma entrada exclusiva, separada da entrada de serviço e da entrada de moradores. “Isso permite que o morador possa receber uma pessoa para um propósito específico, como trabalho ou atendimento, sem que ela precise transitar pela área social do prédio.”
O projeto ainda inclui uma piscina de 25 metros semi-olímpica, três jacuzzis, uma sala com tanque de flutuação e uma obra do artista francês Jean-Michel Othoniel.
O 22º andar será todo ocupado por uma academia de mais de 500 m² com vista livre. O edifício também prevê a construção de 4 subsolos de garagem e 40 vagas de visitante.
Área nobre e desenvolvimento imobiliário
O terreno que vai abrigar a torre tem 3,2 mil m² e todo o processo de negociação e consolidação do espaço levou quase dois anos para ser concluído. Camargo conta que precisou negociar com os proprietários e locatários de sete lojas, além de 25 moradores de um prédio que precisava ser demolido nenhum local.
O empresário calcula que o custo para adquirir o terreno foi de aproximadamente R$ 240 milhões. Algumas lojas da fachada ativa prevista para o edifício também foram incluídas na negociação.
Para Marcello Romero, CEO da imobiliária de luxo Bossa Nova Sotheby’s, o preço é justificado pelo desafio para formar áreas onde seja possível incorporar um prédio de alto padrão nas áreas mais nobres de São Paulo.
A suíte master do duplex e do triplex possui 130 m² /Crédito: Divulgação Foto: Divulgação/Liv Inc – Kopstein
“A Melo Alves é uma região com muita procura, apesar de não estar exatamente nos Jardins nobre. Quando se reúne localização, tamanho de terreno, tipo de produto, arquiteto renomado e um tipo especial de material, você tem o potencial de criar novas centralidades. Quem acerta o produto passa a ter um prédio reconhecido pelo nome”, afirma.
Berço de ouro e mercado de luxo
Realizado em parceria com a RFM Construtora, o Plenitude é assinado pelo arquiteto Marcio Kogan. Segundo Alex Andrade Silva, CEO da consultoria de investimentos Swiss Capital, a assinatura é um dos critérios para manter a relevância do empreendimento.
“Os investidores olham com mais carinho para esses projetos e arquitetura porque sabem que investir em tendência é uma aposta mais segura”, diz.
A empresa é uma consórcio de incorporação imobiliária fundada por João Pedro Camargo, filho do empresário João Carlos Camargo, chairman da Esfera Brasil e ex-responsável pela CNN Brasil; e Pedro Kopstein, neto de David Kopstein, fundador da incorporadora gaúcha Kopstein, empresa fundada há mais de 80 anos e mais de 600 mil m² edificados.
A jornada começou a ser trilhada em 2021, quando Camargo recebeu a tarefa de diversificar o patrimônio do family office 89 Investimentos, criado por seu pai. Ele já era responsável por gerenciar os centros de distribuição e galpões logísticos do portfólio de imóveis comerciais da gestora.
Naquele momento, a Kopstein já planejava uma expansão para São Paulo, com foco no mercado de altíssimo luxo. “O Pedro desejava explorar e incorporar na praça de São Paulo, vista como o coração da economia brasileira”, comenta.
“A gente contribuiu com a experiência em localização e contatos. Ele trouxe o saber como em arquitetura de produto e construção residencial”, comenta Camargo.
Liv Inc – Kopstein é uma joint venture fruto da união entre João Pedro Camargo e Pedro Kopstein, herdeiros de famílias com longa tradição empresarial no mercado imobiliário Foto: Divulgação/Liv Inc – Kopstein
Da união entre as duas famílias, nasceram cinco empreendimentos. Três já foram lançados e dois serão anunciados no próximo ano. O primeiro projeto foi o Serena, também nos Jardins, assinado pelo arquiteto Isay Weinfeld e que já foi 100% vendido. A previsão de entrega é para 2026 e o VGV é de R$ 280 milhões.
A fonte de capitalização dos negócios da companhia é um funding de família e amigosou seja, os investidores são pessoas próximas ou amigos dos desenvolvedores que entram nos projetos ainda no início para prover o capital necessário. “Temos uma boa carteira de investidores, até mesmo do relacionamento feito pela Esfera Brasil”, complementa Camargo.
Todos os empreendimentos da empresa estão nos Jardins e Vila Nova Conceiçãocom preços a partir de R$ 40 mil o m².
A estratégia da companhia consiste em lançar dois projetos por ano. O próximo, ele confirma, será assinado por Thiago Bernardes, seguindo a trilha da companhia de aliar arquitetos reconhecidos a um metro quadrado valorizado.
